Certamente, la legge in merito è estremamente chiara, serve un intervento trainante, che sia cappotto o sostituzione caldaia, ne basta uno solo, non servono entrambi, l’ importante è che alla fine dell’ intervento risultino migliorate due classi energetiche. Es: intervento trainante: sostituzione caldaia con sistema ibrido intervento trainato: installazione impianto fotovoltaico con accumulo RISULTATO APE FINALE, MIGLIORAMENTO 2 CLASSI ENERGETICHE, diritto al 110%

E’ qualcosa che sento spesso, tuttavia nella mia esperienza ho visto decine di attestati fatti da decine di tecnici diversi che hanno calcolato il miglioramento di due classi senza cappotto o qualsivoglia tipo di isolamento. Fai sempre attenzione a chi deve necessariamente tirare acqua al suo mulino!

Durante il sopralluogo mi capita spesso di trovarmi in abitazioni dove la caldaia è molto datata e la sala termica anche, in questo caso, è utile sapere che nei massimali di spesa è compreso: - Smontaggio e dismissione dell’impianto di climatizzazione esistente. - Fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature termiche, meccaniche, elettriche ed elettroniche, delle opere idrauliche e murarie necessarie per la sostituzione a regola d’arte dell’impianto termico esistente. - Adeguamento della rete di distribuzione, dei sistemi di accumulo, dei sistemi di trattamento dell’acqua, dei dispositivi di controllo e regolazione nonché dei sistemi di emissione. - Prestazioni professionali (produzione della documentazione tecnica necessaria, direzione dei lavori etc.). Sia chiaro, non è sempre possibile riuscire a coprire economicamente tutti i costi, dipende anche dal tipo di caldaia che deciderai di installare e ricorda, se la rete idraulica della casa non è adeguata, non troverai aziende disposte a rompere muri per rifare l’ impianto in toto, questo rientra nella manutenzione ordinaria (detr 50%)

Il Superbonus spetta solo se l’intervento di isolamento termico coinvolge il 25 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio medesimo e comporti il miglioramento di due classi energetiche dell’intero edificio. Quindi, la singola unità (prescindendo da eventuali approvazioni assembleari necessarie) dovrebbe effettuare un intervento che soddisfi entrambi i predetti requisiti. Diversamente in presenza di unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi (come nel caso dei cosiddetti condomini orizzontali), il Superbonus spetta anche se l’intervento di isolamento termico è realizzato sulla singola unità abitativa. Resta fermo che l’intervento deve incidere su più del 25% della superficie lorda complessiva disperdente dell’unità immobiliare oggetto di intervento e deve conseguire il miglioramento di due classi energetiche da dimostrare mediante apposite attestazioni di prestazione energetica (A.P.E.).

Sì, se l’intervento è effettuato congiuntamente ad uno degli interventi trainanti effettuati dal condominio, si certifica il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio e le finestre comprensive di infissi possiedono le caratteristiche di trasmittanza termica indicate nel decreto ministeriale 6 agosto 2020 (decreto requisiti)

Sì, anche il locatario, con un contratto registrato di locazione, può beneficiare della detrazione al 110% (ricordando che, ai fini dell’esecuzione dei lavori, è necessaria l’approvazione del proprietario).